亚洲欧美一级夜夜爽三级片,日本强伦姧人妻网站,亚洲日韩中文字幕无码一区,日韩无码视频毛片

　　利率普漲

　　近日從熱點(diǎn)城市傳來的樓市大消息，不是貸款額度收緊，就是房貸利率上浮。隨著北京（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、南京（樓盤）、武漢（樓盤）等多地房貸利率上調(diào)，熱點(diǎn)城市首套房貸利率普遍上浮10%以上，頻頻刺激著購房者的敏感神經(jīng)。

　　目前，北京多家銀行首套房貸利率上浮15%至25%，最高上浮30%；武漢多家銀行首套房貸利率上浮20%；南京首套房貸利率普遍上浮15%；廣州、東莞（樓盤）、佛山（樓盤）甚至有個別銀行將首套房貸利率上浮40%……天津（樓盤）方面，雖然交行等多家銀行表示目前首套房貸利率僅上浮10%且審批較快，但仍有中信銀行(601998,股吧)將首套房貸利率上浮三成。

　　商業(yè)銀行變更房貸利率雖屬于自發(fā)行為，卻在某種程度上得到官方認(rèn)可，被認(rèn)為“總體上符合利率市場化的要求和趨勢”。

　　3月9日，尚未卸任央行行長的周小川公開表示，很多重要國家的貨幣政策從數(shù)量寬松慢慢退出，意味著過去全球范圍內(nèi)的數(shù)量擴(kuò)張和低利率可能逐漸將告一階段。“中國也是整個世界經(jīng)濟(jì)的一部分，這個方面的影響大家應(yīng)該可以預(yù)估到。”

　　央行副行長潘功勝也回應(yīng)稱，雖然近期房貸利率略有上升，但從稍微長一點(diǎn)的周期來看，它仍然處于比較低的水平。梳理發(fā)現(xiàn)，我國5年期以上貸款基準(zhǔn)利率自2015年10月24日以來一直保持在4.9%，較2007年的高點(diǎn)7.83%相差不少。從趨勢上看，2014年、2015年降準(zhǔn)降息形成的基準(zhǔn)利率底部將被突破。

　　融360數(shù)據(jù)顯示，全國房貸利率的這一波兇猛漲勢始于2017年年初。截至今年2月，全國房貸利率連續(xù)14個月上揚(yáng)，其中首套房貸平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.114倍，同比去年2月的4.47%大漲22.15%。

　　“兩會剛剛釋放了住房調(diào)控不放松的信號，3月22日起大連（樓盤）便同步執(zhí)行限購及限售政策，說明今年的調(diào)控基調(diào)仍將從嚴(yán)，銀行信貸政策會不斷趨緊，未來一段時間貸款難將成為必然。”中原地產(chǎn)置業(yè)顧問沈連鳳對新金融記者表示。

　　剛需叫苦

　　事實(shí)上，如果不是房貸利率連連上調(diào)，剛需購房者已迎來難得的出手機(jī)會。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，我國房價已告別快速上漲階段，總體走勢為震蕩下行。易居研究院報告指出，2月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.2%，連續(xù)兩個月回落。其中，一線城市受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策和預(yù)售審批，房價步入下跌通道，目前已連續(xù)7個月滯漲。

　　然而，絕大部分人買房還是要通過貸款來實(shí)現(xiàn)，房價滯漲難敵房貸成本飆升。“剛提交了申請貸款的材料，就聽說房貸利率又要上浮了。”在廣州，剛需購房者林立（化名）近來過得心驚膽戰(zhàn)。要知道，2016年8.5折（4.17%）還是廣州首套房貸利率的主流；到2017年年末，廣州已無執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行；今年2月，廣州首套房貸平均利率更新為5.37%。

　　房貸利率不斷變化，嚴(yán)重干擾了林立的購房計(jì)劃。從2017年6月起，他便一直關(guān)注廣州天河區(qū)駿景花園的二手住宅，希望房價從高點(diǎn)時的50000元回落到42000元的心理價位。

　　林立對新金融記者表示，去年3月廣州還有銀行針對首套房貸執(zhí)行8.5折利率，一年之后已普遍上浮10%至15%。“最近出了一套450萬元的100平米房源，中介告誡我不要再猶豫，等房價降至預(yù)期是不可能了。我被個別銀行房貸利率上浮40%的消息震驚到了……如果房價降30萬元，貸款成本多了100萬元就尷尬了。”

　　不同檔次的房貸利率，對購房成本的影響究竟有多大？以貸款200萬元、30年等額本息還款計(jì)算，8.5折的還款總額為351萬元，月均還款9745元；若以基準(zhǔn)利率計(jì)算，還款總額為382萬元，月均還款10614元；按照極端情況利率上浮40%計(jì)算，還款總額高達(dá)472萬元，月均還款13119元。

　　渤海證券分析師提醒，房貸利率的抬升速度遠(yuǎn)超想象，對于剛需者來說，接下來一段時間買房就是賽跑。“目前海外加息形勢嚴(yán)峻，就連歐洲央行都朝著退出寬松邁進(jìn)了一步，國內(nèi)貸款基準(zhǔn)利率將面臨現(xiàn)實(shí)性上行壓力。未來一旦基準(zhǔn)利率上調(diào)，銀根縮減將令購房成本變得更高。”

　　何處是頂

　　房貸一向是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，按照慣例春節(jié)后銀行貸款額度也會相對充裕。然而，今年各地銀行房貸利率“漲聲一片”，個別銀行甚至?xí)和７刨J的動機(jī)何在？

　　蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心中心主任黃志龍認(rèn)為，這與居民債務(wù)風(fēng)險隱患有關(guān)。2017年年末，我國個人住房貸款余額高達(dá)21.9萬億元，占整個居民部門貸款余額的70.2%；居民部門債務(wù)占GDP的比重（即居民杠桿率）也從2015年的36.4%大幅升至48.3%。居民杠桿率急劇上升，迫使監(jiān)管部門對于居民加杠桿行為從鼓勵變?yōu)橐种啤?/p>

　　2018年1月，銀監(jiān)會明確提出要努力抑制居民杠桿率，重點(diǎn)是控制居民杠桿率的過快增長，打擊挪用消費(fèi)貸款、違規(guī)透支信用卡等行為，嚴(yán)控個人貸款違規(guī)流入股市和房市。

　　黃志龍表示，財(cái)務(wù)可持續(xù)方面的考量也是銀行開展房貸業(yè)務(wù)的動力不再強(qiáng)烈的重要原因。易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對此表示認(rèn)同：“連理財(cái)產(chǎn)品收益率都超過5%，銀行給購房者發(fā)放利率4.9%或以下的房貸變成了虧本買賣。至于二套房貸利率，上浮空間就更大。”

　　歷史數(shù)據(jù)顯示，銀行存貸款業(yè)務(wù)的息差保持在1.5個百分點(diǎn)左右，才能保持財(cái)務(wù)可持續(xù)不虧本。從銀行資金成本的兩個基準(zhǔn)來看，理財(cái)產(chǎn)品2月平均預(yù)期年化收益率創(chuàng)下31個月新高，為4.91%；2017年年末，銀行同業(yè)存款利率也攀升至5%左右。據(jù)此推算，要維持1.5個百分點(diǎn)左右的息差，房貸利率或?qū)⑸��?.5%左右。

　　不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示：“隨著房地產(chǎn)調(diào)控周期被歷史性拉長，金融監(jiān)管力度不斷加強(qiáng)，可以預(yù)見接下來的房貸利率上漲周期起碼3年，最多可追至5年。調(diào)控最好的情況是全國房價溫和回落，但不管房價走勢如何，今后買房成本是越來越高了。”