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　　美國人口普查局的數(shù)據(jù)顯示，2016年，美國25歲至34歲的年輕人人口有4500萬，比35歲至44歲的中年人人口要多出400多萬。這些年輕人本應(yīng)該是住房市場(chǎng)的生力軍，但是他們購房動(dòng)力并不那么強(qiáng)烈。截至2018年第一季度，35歲以下的年輕人住房擁有率為35.3%，較2016年34%的低點(diǎn)有所回升，但遠(yuǎn)低于金融危機(jī)前43%的水平。

　　除了住房擁有率下降外，越來越多的年輕人選擇繼續(xù)和父母一起居住。2016年，美國15%的年輕人仍和父母居住，這一比例要比2000年高出5個(gè)百分點(diǎn)。而且，與父母分開住的年輕人通常還會(huì)選擇與別人合租住房分擔(dān)房租。皮尤研究中心的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2017年，超過三成的美國成年人與人合住，而在2006年，這一比例僅為27.4%。

　　造成這一現(xiàn)象的原因有多種。美國住房抵押貸款巨頭房地美公司研究發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)成本以及收入情況是決定年輕人是否購房的重要原因。根據(jù)房地美的估測(cè)，房?jī)r(jià)上漲1%，年輕人購房的可能性就會(huì)下降5%。而收入增長1%，年輕人購房的可能性則會(huì)提高3%。從2000年至2016年，美國房?jī)r(jià)中位數(shù)增長了29%，而同期美國年輕人人均收入僅增長了1%。這是導(dǎo)致年輕人住房擁有率下降的主要原因。

　　年輕人婚姻和生育情況也對(duì)購房有明顯影響。通常，年輕人在結(jié)婚生子之后會(huì)選擇置辦房產(chǎn)。房地美的研究發(fā)現(xiàn)，結(jié)了婚的年輕人以及有孩子的年輕人擁有房產(chǎn)的比例要高于單身年輕人。金融危機(jī)之后，美國結(jié)婚率出現(xiàn)下降，這在一定程度上導(dǎo)致年輕人購房意愿不強(qiáng)。美國智庫城市研究院（Urban Institute）的研究發(fā)現(xiàn)，越來越多年輕人推遲結(jié)婚和生育，導(dǎo)致購房年輕人的比例出現(xiàn)下降。

　　此外，美國年輕人學(xué)生貸款、信用卡等債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重，加之醫(yī)療和教育成本增加，這些因素也限制了年輕人購房的能力。美國房地產(chǎn)中介網(wǎng)站Realtor.com的調(diào)查顯示，年齡在18歲至34歲的年輕人中，78%背負(fù)信用卡貸款，68%有汽車貸款，62%表示有個(gè)人貸款，而有61%的年輕人還背負(fù)學(xué)生貸款。

　　房地美表示，購房成本增加和工資增長緩慢等因素很大程度上遏制了年輕人的購房需求，迫使他們推遲購房計(jì)劃，轉(zhuǎn)而租房居住。房地美2018年的調(diào)查顯示，74%的21歲至37歲的年輕人出于經(jīng)濟(jì)原因選擇租房，這一比例比2016年要高出15個(gè)百分點(diǎn)。

　　城市研究院預(yù)計(jì)，由于年輕人購房動(dòng)力不足，未來美國住房擁有率將繼續(xù)下降，租房人群的增幅將明顯快于有房一族。到2020年，美國新增租戶人數(shù)將超過新增購房人數(shù)。

　　房地美說，考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)供給滿足當(dāng)前的需求仍有困難，一旦年輕人收入增長加快，他們受壓制的購房需求可能出現(xiàn)爆發(fā)，這將進(jìn)一步加劇市場(chǎng)供不應(yīng)求的情況，推高房地產(chǎn)價(jià)格。這就凸顯了加大經(jīng)濟(jì)適用型房產(chǎn)供給的緊迫性。