亚洲欧美一级夜夜爽三级片,日本强伦姧人妻网站,亚洲日韩中文字幕无码一区,日韩无码视频毛片

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，7月全市共計(jì)網(wǎng)簽2023套一手住宅，環(huán)比下降31%，同比下降32%；成交面積為20.35萬(wàn)㎡。此外，全市一手住宅的成交均價(jià)仍維持高位盤整的趨勢(shì)，為54446元/㎡，環(huán)比下跌46元/㎡，環(huán)比跌幅為0.08%。同時(shí)自去年“10·4新政”出臺(tái)以來(lái)，全市一手住宅的成交均價(jià)步入連跌趨勢(shì)，7月的成交均價(jià)較去年同期相比下跌4%。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，深圳銀行放貸進(jìn)一步收緊，四大行已經(jīng)全部取消首套房貸利率優(yōu)惠，將利率恢復(fù)至基準(zhǔn)，房貸利率的上浮、放款速度的減慢、市場(chǎng)觀望情緒的濃厚都可能是造成成交量大跌的原因。

　　二手住宅量?jī)r(jià)雙雙下滑

　　根據(jù)規(guī)土委備案數(shù)據(jù)顯示，7月二手住宅市場(chǎng)成交情況不及上個(gè)月，其中成交套數(shù)不足6000套，共計(jì)成交5809套，環(huán)比下滑8%。全市各區(qū)域的月度備案量全部在1500套以下，且全線縮水。其中龍崗以1480套的成交量穩(wěn)居全市首位，較6月下降7%，在全市的成交占比為25%。寶安以1211套的成交量次于龍崗，較6月下降9%，在全市的成交占比為21%。

　　福田、羅湖和南山三區(qū)的月度成交占比均大致在17%左右。福田成交1008套，環(huán)比下降16%；羅湖成交1000套，較6月減少1套，環(huán)比降幅僅為0.1%；南山成交997套，環(huán)比下降9%。此外，“低存量”鹽田區(qū)繼續(xù)保持百余套的成交量，在全市的成交占比僅為2%。7月鹽田成交113套，環(huán)比下降16%。

　　7月深圳二手住宅市場(chǎng)6大區(qū)域成交套數(shù)普遍下滑，其中福田、鹽田下跌幅度最大，達(dá)16%，而羅湖基本與上月持平。除鹽田外各區(qū)自4月份以來(lái)每月成交量都保持在1000套甚至更多，表現(xiàn)較為穩(wěn)定。

　　價(jià)格上，二手住宅價(jià)格長(zhǎng)期保持穩(wěn)定。從深圳中原研究中心樣板房源的漲跌區(qū)間上來(lái)看，7月成交均價(jià)環(huán)比沒(méi)有較大的波動(dòng)，處于-5%~0%區(qū)間的占大多數(shù)，總體價(jià)格大部分仍是處于下降區(qū)間。

　　7月銷售情況

　　成交大戶：寶安、龍崗

　　7月86%的成交來(lái)源于寶安和龍崗兩區(qū)，但是兩區(qū)的成交量全部降至1000套以下。寶安以933套的成交量位居全市首位，較6月下降28%；成交均價(jià)比較堅(jiān)挺，為52636元/㎡，環(huán)比上漲1%。

　　龍崗以806套的成交量?jī)H次于寶安區(qū)，較6月下降36%。成交均價(jià)環(huán)比大幅下降12%，至33139元/㎡。

　　南山以156套的成交量位居全市第三位，較6月下降28%，在全市的成交占比為8%。

　　福田和羅湖的月度成交量仍然維持在100套以下低位。其中福田成交量84套，環(huán)比下降14%，在全市的成交占比為4%；成交均價(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲全市，為96536元/㎡，環(huán)比下跌2%；羅湖成交44套，環(huán)比大幅下降49%，在全市的成交量占比僅為2%；成交均價(jià)為75868元/㎡，環(huán)比下跌1%。

　　根據(jù)規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鹽田7月沒(méi)有新房成交。

　　月度銷冠：壹成中心

　　成交前十的樓盤有三個(gè)地處寶安，分別是寶亭錦園、益田假日府邸、華業(yè)玫瑰四季馨園；三個(gè)地處龍崗，分別是奧園翡翠東灣花園、合正丹郡、龍園大觀。

　　不過(guò)上月銷冠是處于龍華的鴻榮源壹成中心，成交套是138套，成交均價(jià)超過(guò)5.6萬(wàn)/平方米。

　　值得一提的是，同樣地處龍華、也是鴻榮源開(kāi)發(fā)的尚峻花園，上個(gè)月成交量排名第五，成交量為86套，成交均價(jià)超過(guò)了6.3萬(wàn)/平米，可見(jiàn)鴻榮源這兩個(gè)項(xiàng)目單價(jià)都不低。

　　展望：

　　以觀望為主

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心表示：受市場(chǎng)調(diào)控壓力及銀行信貸進(jìn)一步收緊的影響，現(xiàn)階段的市場(chǎng)仍以觀望為主。不過(guò)隨著7月住宅項(xiàng)目的批售速度明顯加快，短期內(nèi)一手住宅的網(wǎng)簽量或?qū)⑿》�增加。此外，近期二手�?shí)際市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)“穩(wěn)中有跌”的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手住宅的備案量上升動(dòng)力并不足。