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　　于是他們手中的潛在客戶，大多收到了類似這樣的信息：“最近成交比較快，優(yōu)質(zhì)房源在一套一套減少，成交量的增長(zhǎng)勢(shì)必帶動(dòng)房?jī)r(jià)，現(xiàn)在真是前所未有的入市好時(shí)機(jī)”。

　　也有市場(chǎng)人士猜測(cè):“北京調(diào)控達(dá)到預(yù)期效果，是不是不會(huì)再嚴(yán)控了？”。

　　還有部分受去年調(diào)控影響較大的房企，也在寄望調(diào)控放松。某房企高管此前對(duì)調(diào)研機(jī)構(gòu)表示：“相信在多方面因素的共同作用下，2018年×××區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)政策存在放松的可能。”

　　更有個(gè)別專家也認(rèn)為，“基于中央政府和地方政府的博弈，2018年樓市調(diào)控基本穩(wěn)定，被迫會(huì)有松綁。”

　　這些消息又讓那些打算“搗騰”房子的人感到恐慌，到底要不要抓緊入市呢？春節(jié)后不會(huì)又漲價(jià)了吧？到底調(diào)控會(huì)不會(huì)松綁呢？

　　記者對(duì)今年1月以來(lái)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施及多個(gè)省市政府工作報(bào)告涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容進(jìn)行了梳理后，松了一口氣。因?yàn)槎嗟蒯尫诺臉鞘姓{(diào)控信號(hào)，給打算買(mǎi)房的人吃了“定心丸”，不過(guò)，也可能讓一部分人的夢(mèng)想破碎……來(lái)一起來(lái)看看你家所在省市政府是怎么表態(tài)的。

　　北京5天3次表態(tài)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)

　　去年以北京為首的史上最嚴(yán)樓市調(diào)控成效顯著，一二線熱點(diǎn)城市樓市明顯降溫，特別是北京，可謂調(diào)控最嚴(yán)厲，效果最明顯。

　　回顧去年北京的調(diào)控政策，從“3.17新政”到后續(xù)的一系列“補(bǔ)丁”政策，大大小小加起來(lái)連續(xù)密集出臺(tái)了10個(gè)方面、18項(xiàng)政策措施，疏堵結(jié)合，有效抑制了投資投機(jī)需求和市場(chǎng)過(guò)熱勢(shì)頭。

　　在一系列調(diào)控政策下，北京樓市量?jī)r(jià)齊跌。北京官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，北京新建住宅銷售4.29萬(wàn)套，同比下降49.3%，月均銷售3474套，不足2016年的一半；二手住宅交易量為13.43萬(wàn)套，同比下降49.8%，其中“3.17新政”以后，4-12月月均成交量0.93萬(wàn)套，僅為新政前的55.9%。

　　房?jī)r(jià)方面，2017年12月份，北京新房平均價(jià)格是37800元/平方米，同比下降了0.9%。二手房成交均價(jià)是59100元/平方米，同比下降了1.2%，比最高點(diǎn)的3月份下降了13%。截至2017年底，新房?jī)r(jià)格連續(xù)15個(gè)月環(huán)比不增長(zhǎng)，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)8個(gè)月回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。

　　去年北京的樓市調(diào)控的確取得了顯著成效，達(dá)到了預(yù)期效果，購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期也回歸理性和冷靜。如果按照“調(diào)控達(dá)預(yù)期可以考慮政策松綁”的邏輯，北京是最有理由松綁的城市，但是北京市政府并未有絲毫要放松的跡象，并且在5天內(nèi)3次強(qiáng)調(diào)今年要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控。

　　在北京兩會(huì)召開(kāi)的前一天（1月23日），北京市住建委明確表態(tài)，今年房地產(chǎn)調(diào)控“決心不變、力度不減”，“主動(dòng)出擊、露頭就打”，“實(shí)施綜合打擊、精準(zhǔn)打擊”，進(jìn)一步鞏固和強(qiáng)化調(diào)控成效。第二天（1月24日）的兩會(huì)政府工作報(bào)告中明確提出，“嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和政策儲(chǔ)備，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行”。隨后在兩會(huì)期間（1月27日）的《市民對(duì)話一把手》訪談節(jié)目中，北京市住建委主任徐賤云再次強(qiáng)調(diào)，今年要“堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，采取持續(xù)保持調(diào)控的定力，全力以赴保持住房市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行”。

　　由此可見(jiàn)，這次對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，調(diào)控達(dá)到預(yù)期效果與政策松綁之間沒(méi)有因果關(guān)系，反而要繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控來(lái)鞏固調(diào)控效果。

　　更多省市政府表調(diào)控決心

　　除了北京在政府工作報(bào)告中表態(tài)要繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控外，一線城市中，上海也表示調(diào)控不放松、不動(dòng)搖，廣州則表示保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，深圳表示要落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒此前表示，在調(diào)控取得階段性成果的形勢(shì)下，面對(duì)全市較高的居住成本與較大的住房需求，2018年，深圳將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松。同時(shí)，深圳將加快建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　另外，重慶表示，今年要堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松；天津也表示，今年要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，加強(qiáng)住房信貸管理，嚴(yán)格限制信貸資金用于投資投機(jī)性購(gòu)房。廈門(mén)則表示，今年將實(shí)行差別化的調(diào)控政策，滿足首套剛需，支持改善需求。

　　從省級(jí)政府工作報(bào)告內(nèi)容看，不少省份明確要實(shí)施差別化調(diào)控。浙江省明確表示，今年要更加注重分類調(diào)控、因城因地施策，紓緩熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)潛在上漲壓力。廣東省也明確表示，今年要嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，實(shí)行差別化調(diào)控政策。

　　實(shí)際上，在各地兩會(huì)召開(kāi)之前，今年以來(lái)已經(jīng)有多地從嚴(yán)調(diào)控，出臺(tái)了房地產(chǎn)相關(guān)政策，據(jù)券商中國(guó)記者不完全統(tǒng)計(jì)，1月份有10多個(gè)省市出臺(tái)了房地產(chǎn)相關(guān)政策，包括海南史上最嚴(yán)苛土地管理措施出爐，上海五舉措落實(shí)建設(shè)用地負(fù)增長(zhǎng)目標(biāo)，蘭州郊區(qū)以限售替代限購(gòu)，甘肅禁止發(fā)放三套及以上住房公積金貸款等。

　　當(dāng)然，也有些為吸引人才而調(diào)整購(gòu)房相關(guān)政策，如南京調(diào)整人才落戶政策，青島放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶限制取消購(gòu)房等條件，武漢大學(xué)生可打八折買(mǎi)房等。

　　而上述部分政策措施卻被部分媒體誤讀了，如蘭州市“松綁”住房限購(gòu)措施，合肥市取消住房限價(jià)措施，成都等地借吸引人才“變相放松”調(diào)控。一時(shí)間，樓市調(diào)控基調(diào)或轉(zhuǎn)向的預(yù)期增加。

　　正在大家紛紛猜測(cè)推斷調(diào)控可能會(huì)松綁的時(shí)候，住建部果斷辟謠稱，此系誤讀，并用了三個(gè)“毫不動(dòng)搖”強(qiáng)調(diào)調(diào)控決心。同時(shí)，蘭州、合肥、成都有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人也進(jìn)行了澄清。

　　住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住建部對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的、堅(jiān)決的，是一以貫之的。2018年，將全面貫徹落實(shí)黨的十九大和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策措施，嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，進(jìn)一步落實(shí)地方主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　蘭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是從嚴(yán)調(diào)控，并提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。合肥市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，并未對(duì)限價(jià)措施進(jìn)行調(diào)整。成都市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成都引進(jìn)人才落戶后才能購(gòu)房，并未調(diào)整限購(gòu)等調(diào)控措施，且引進(jìn)的高端人主要通過(guò)人才公寓等方式解決住房問(wèn)題，目前尚無(wú)1例申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)商品住房。其他一些城市也都采取了類似做法，表示并未放松調(diào)控措施。

　　至此，部分城市調(diào)控“松綁”的傳言全被澄清和辟謠。

　　多地表態(tài)加快發(fā)展租賃市場(chǎng)

　　從多地的政府工作報(bào)告內(nèi)容看，多數(shù)省市在強(qiáng)調(diào)調(diào)控從嚴(yán)的同時(shí)，更加注重房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)和完善，特別是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，“租購(gòu)并舉”成高頻詞匯。

　　在記者選取的16個(gè)省、市的政府工作報(bào)告中，均提到“租購(gòu)并舉”，其中，北京、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、廣東省、陜西省都表示要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃；北京還提出推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房；上海表示要加大租賃房建設(shè)力度，并將新建和轉(zhuǎn)化租賃房源20萬(wàn)套，新增代理經(jīng)租房源9萬(wàn)套；河南省則表示支持鄭州開(kāi)展培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)；山東省還表示將大力推進(jìn)住房租賃補(bǔ)貼。

　　國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人嚴(yán)鵬程1月22日在宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上提出，2018年將全力做好8項(xiàng)重點(diǎn)工作，其中之一就是“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。

　　可以預(yù)見(jiàn)，加快租賃市場(chǎng)發(fā)展也是今年各地房地產(chǎn)領(lǐng)域工作重點(diǎn)，隨著多地租賃市場(chǎng)的加快發(fā)展，租賃住房的大量供應(yīng)，將在一定程度上緩解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房需求。對(duì)于購(gòu)房支付能力不足的人們來(lái)說(shuō)，未來(lái)租賃住房不失為“住有所居”的一個(gè)好選擇。