樓市調(diào)控  因城施策（民生調(diào)查）

制圖：郭 祥

　　本報北京10月10日電 剛過去的國慶節(jié)長假期間，北京、蘇州、鄭州、無錫、合肥、南京、廣州、深圳、廈門等城市或調(diào)整或重啟限購限貸政策，對樓市進(jìn)行調(diào)控。為了從總體上把握和觀照，本報整理了近來20個推出新政的城市的信息后，發(fā)現(xiàn)本輪調(diào)控呈現(xiàn)出“因城施策”的特點。

　　經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，近期各地出臺的樓市調(diào)控政策內(nèi)容雖有異同，但核心內(nèi)容都是限購限貸。

　　限購。在本輪出臺調(diào)控新政的城市中，基本都涉及重啟或擴(kuò)大限購。比如南京規(guī)定，已有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭禁購商品住房，暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房，本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套房。無錫則要求房企不得向同一人出售多套商品住房，對已有1套及以上住房的非本市戶籍家庭，暫停銷售新建商品住房。

　　限貸方面，梳理多地的調(diào)控政策，常見政策為提升二套房首付至四成或五成，甚者達(dá)到七成或八成。

　　比如北京規(guī)定，有1套住房，為改善居住申請商業(yè)貸款買普通自住房的，首付不低于50%，非普通自住房則首付不低于70%，無論有無貸款記錄。

　　蘇州則規(guī)定，首套普通住房首付不低于30%；商業(yè)貸款購買二套普通住房，無貸款記錄或貸款已結(jié)清的，首付不低于50%，貸款未結(jié)清的，首付不低于80%。

　　同時，不少城市還積極擴(kuò)大土地供應(yīng)，加強監(jiān)管。

　　深圳要求加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應(yīng)目標(biāo)，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務(wù)；合肥提出，今年內(nèi)市區(qū)再供應(yīng)5000畝居住用地，力爭全年全市居住用地供應(yīng)超10000畝；無錫也表示，要新增住宅用地年度出讓計劃100公頃。

　　監(jiān)管方面，比如上海，要求進(jìn)一步加強商品住房用地交易資金來源監(jiān)管，進(jìn)一步加強新建商品住房預(yù)銷售管理，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，全面實行存量住房交易資金監(jiān)管制度。

　　濟(jì)南提出，依法嚴(yán)厲查處違規(guī)炒房、違規(guī)銷售等行為，打擊違法資金流，切實維護(hù)房地產(chǎn)市場正常秩序。

　　福州則重點對房地產(chǎn)市場是否存在違法違規(guī)預(yù)售行為，是否存在捂盤惜售行為，是否存在商品房買賣合同欺詐行為，是否存在違法違規(guī)房地產(chǎn)中介服務(wù)行為等進(jìn)行巡查檢查。

　�。ㄏ�息及圖表內(nèi)容由本報記者王昊男、謝衛(wèi)群、李剛、呂紹剛、劉成友、付文、鐘自煒、朱佩嫻、孫振、王偉健、王明峰、龐革平、靳博、商旸、胡雅婷、步超及陳飛雪提供）